Evropa se propadá do krize bydlení
, Jiří KaňaBydlení je základním předpokladem kvality života, bezpečí a zdraví. Navzdory tomu se v Evropě stává pro stále více lidí luxusem. Rostoucí ceny nemovitostí a měnící se ekonomická situace vyvíjejí silný a neudržitelný tlak na domácnosti napříč celou Evropskou unií. Všechna zjištění vycházejí z otevřených dat Eurostatu, díky jejichž transparentnosti můžeme aktuální problémy bydlení vůbec zviditelnit a řešit.
Ceny rostou rychleji než příjmy
Mezi lety 2015 a 2024 vzrostly průměrné ceny nemovitostí v EU o 58 %. Jde o šokující číslo, které je v některých zemích ještě horší: v osmi státech, včetně České republiky, se ceny více než zdvojnásobily. Samotný růst cen však zastírá hlavní problém, kterým je stagnace nebo pomalý růst příjmů.
Klíčovým ukazatelem, který tuto disproporci odhaluje, je míra nadměrné zátěže náklady na bydlení. Ta ukazuje podíl lidí, kteří vydávají přes 40 % svého disponibilního příjmu jen na bydlení. Zatímco průměr EU je 8 %, v Řecku čelí této kritické zátěži až 29 % obyvatel. V České republice se tento podíl drží na 9,2 %. K tomu je nutné přičíst, že ve městech je situace s dostupností dramaticky horší než na venkově.
Vlastnictví ustupuje nájmu
Rostoucí náklady mění tradiční modely bydlení. Přestože je vlastnictví v Evropě dominantní, vysoké ceny nutí stále více lidí, zejména mladých, považovat nájem za dlouhodobou realitu, nikoli jen přechodnou fázi.
Poměr vlastníků a nájemníků se přitom liší regionálně. Zatímco západní země jako Německo a Rakousko mají rozvinutý nájemní trh, země východní Evropy, jako Rumunsko nebo Slovensko, si díky masové privatizaci z počátku 90. let udržují přes 90 % vlastníků. U nás, v České republice, žije ve vlastním bydlení 75 % obyvatel, což znamená, že čtvrtina populace je závislá na nájemním trhu.
Drahé účty důsledkem energetické náročnosti
Finanční dostupnost nekončí u nájmu či hypotéky, ale zásadně ji ovlivňují i provozní náklady. Mnoho Evropanů stále žije v domech se špatnou izolací a vysokými energetickými nároky.
Ironií je, že lidé, kteří by z úspor energie profitovali nejvíce, se do renovací pouštějí nejméně. Důsledkem je energetická chudoba, která v rámci EU postihuje asi 9,2 % obyvatel. V Česku sice pouze 5 % obyvatel uvedlo, že si nemůže adekvátně vytopit domov (zatímco v Bulharsku to bylo 20 %), ale celková zátěž vysokými cenami energií na domácnosti přetrvává.
Kde hledat řešení
Přístup k důstojnému a dostupnému bydlení se stává stále nerovnoměrnějším. Rozdíly se prohlubují jak mezi členskými státy, tak i uvnitř nich. Řešení této situace vyžaduje koordinaci politik, cílené investice do renovací a silný sociální důraz. Jak ukazují otevřená data zajištění dostupného bydlení je nezbytné pro prosperitu, stabilitu a potažmo i bezpečnost celé Evropy.
Data a informace převzaty z článku Exploring housing trends with open data a z databáze Eurostatu.
Pro Českou republiku jsou k dispozici podrobnější informace v Národním katalogu otevřených dat v příslušných datových sadách: